Кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу бесплатно 2018

Любые операции с недвижимостью требуют документального оформления, когда может понадобиться большое количество информации о предмете сделки. В частности, одним из таких показателей выступает цена объекта, а точнее её кадастровая стоимость в зависимости от различных характеристик. Узнать кадастровую стоимость квартиры (Росреестр) по адресу можно разными методами.

Для чего нужна кадастровая стоимость жилья

Такой оценочный показатель может быть затребован в различных сферах гражданского оборота. Необходимость возникает, когда:

  1. Производится расчет суммы по налогу на имущество;
  2. Определяется размер налоговой ставки при реализации недвижимого объекта;
  3. Исчисляются суммы общего налогообложения;
  4. Оформляются кредитные средства либо ипотека;
  5. Появляется возможность получения региональных либо государственных субсидий;
  6. Проводятся судебные слушания по имущественным спорам;
  7. Устанавливается цена оказываемой услуги при подготовке необходимой документации в нотариальной конторе и в иных случаях.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

В 2018 году проводится оценка недвижимых объектов государственными кадастровыми экспертами. Они, используя специальные методики и расчеты, вычисляют цену объекта и утверждают её в администрации муниципального образования. После согласования процедуры. Росреестр заносит такие данные в соответствующую базу, а также выдает кадастровую документацию с указанием стоимости имущества.

В каждом регионе России кадастровые показатели определяются индивидуально.

Основными факторами, влияющими на их размер, считаются: территориальная принадлежность недвижимости, экономические параметры субъекта страны, средний уровень жизни и доход населения, а также место нахождения имущества, тип строения, характеристики земельной территории, самого объекта и другие составляющие.
Сведения о цене недвижимого имущества содержатся в выписке из ЕГРП и иных документах в электронном формате либо на бумажных носителях. Оба вида документов имеют равную юридическую силу на территории РФ.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

Получить информацию о цене того или иного имущества можно получить из разных источников. Это можно сделать:

  • При личном посещении регистрирующей службы Росреестр;
  • Специализированные центры МФЦ;
  • Путем обращения к онлайн – ресурсам: портал Росреестра и иные коммерческие сервисы.

Все варианты имеют свои особенности, но ими могут пользоваться любые заинтересованные лица.

Сайт Росреестра

Официальный электронный ресурс, представляющий и хранящий систематизированные характеристики о недвижимых объектах, включая жилые помещения. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо зайти на него по адресу  и в поисковую форму ввести требуемые данные. Как правило, запрашивается кадастровый номер, адрес квартиры и её параметры. По результатам ввода будет определена её цена. Если искомые данные не представлены, значит они отсутствуют в базе данных по каким-либо причинам, не обновлены сведения или они не представлялись собственником. Услуга предоставляется бесплатно.

Территориальное подразделение Росреестра

Цену недвижимости можно узнать и при личном обращении в службу. Для этого потребуется заказать выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество. Однако в этом случае потребуется помимо адреса квартиры предоставить следующую документацию:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Гражданский паспорт заявителя.

Справка будет готова и выдана обратившемуся лицу в течение пяти дней с момента обращения заинтересованного субъекта. В выписке кроме стоимостных показателей указываются:

  • Кадастровый номер, присваиваемый объекту в результате технической инвентаризации, и определяющий его статус и состояние;
  • Место расположения, площадь, этажность дома;
  • Все собственники, обладающие правомочиями в отношении жилого помещения;
  • Ограничения в использовании и существующие обременения;
  • Претензии третьих лиц и наличие споров.

Такая информация потребуется при совершении сделки, как для составления необходимой документации, так и для проведения регистрационной процедуры.
Выписку из ЕГРП можно запросить и в многофункциональных центрах, здесь срок может быть сокращен до двух рабочих дней со дня подачи заявления.

Онлайн – сервисы

Существуют специализированные системы, которые оказывают услуги по определению стоимостных характеристик по кадастру и для этого нужно знать лишь адрес расположения жилплощади либо её кадастровый номер. Но кроме уточнения цены есть возможность запросить справочную информацию и даже поставить квартиру на учет в регистрирующем органе. Контроль за изменением цены необходимо осуществлять, чтобы быть своевременно уведомленным о проводимых переменах.

Рассчитываем кадастровую цену самостоятельно

Рассчитать стоимость объекта можно и самому. Надо отметить, что это очень рискованный вариант определения соответствующей величины, так как показатели, используемые для вычислений часто меняются. Поэтому расчеты могут оказаться неверными. При этом все равно придется определять показатели кадастрового учета и использовать их для исчисления.
Для расчета стоимости необходимо использовать установленную формулу. Потребуются цена, определенная кадастровыми специалистами, вычет и ставку налога. Цена определяется в ГКН, а сумма вычета вычисляется:

  • Когда объектами являются дома на земле, размер вычета составляет 50 квадратных метров.
  • Если это квартира – вычитаются 20 кв.м.
  • Для комнаты в общежитии отнимается 10 кв.м.

Определив показатель, его умножают на цену в кадастре за 1 кв. метра, а затем итоговую сумму вычитают из общего стоимостного показателя.
В соответствии с положениями налогового законодательства может применяться ставка от 0,1 до 2 процентов в зависимости от дороговизны имущества и его статуса. Такой параметр применяется для исчисления налоговой суммы, подлежащей уплате собственником объекта.
Стоимость может применяться также при приобретении недвижимости либо её реализации, оформлении ипотечного займа и при совершении иных сделок.

Возможно ли изменение кадастровой стоимости квартиры

Кадастровый показатель не является неизменной величиной, время от времени он подлежит изменению. Это связано с изменением технических характеристик самой квартиры, это неизбежно сказывается на стоимостных величинах.
Наиболее часто встречающимися ситуациями, когда возможно изменение цены объекта, являются:

  1. После проведения последней кадастровой оценки имущества прошло более шести месяцев.
  2. Осуществлены территориальные изменения, влияющие на стоимостные параметры частного дома или квартиры.
  3. Наличие судебного решения либо специальной комиссии об увеличении или уменьшении цены из-за изменения условий её определения.

Все принимаемые решения в отношении оценочных действий могут быть оспорены заинтересованными лицами.
Существуют ситуации, когда при совершении сделки возникают вопросы об увеличении или уменьшении цены. Для разрешения спорных случаев могут создаваться специальные комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основными причинами являются:

  • Уплата завышенного размера налогового взноса из-за неправильно указанных данных о единице недвижимого имущества, когда ему была дана несоответствующая оценка;
  • При исчислении должна использоваться рыночная цена на день, когда рассчитывалась кадастровая цена.

ВНИМАНИЕ! Под недостоверностью данных понимается наличие ошибочных сведений, допущенных при проведении экспертного анализа.

Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015г. №28 определены:

  1. Неверное применение показателей при проведении расчетов;
  2. Недостоверное отображение величин в кадастре, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Игнорирование информации, свидетельствующей об аварийном состоянии жилого помещения;
  4. Некорректное составление специалистом, осуществляющему оценку, факторов, определяющих конечный результат.

Специалистом могут быть неверно учтены характеристики, влияющие на неправильное вычисление оценочных показателей. Это:

  • Целевое назначение жилплощади.
  • Состояние помещения.
  • Место расположения объекта.
  • Зона нахождения дома, относящаяся к территории, где должны быть соблюдены специальные правила эксплуатации земель, включая санитарно-защитные площади.

ВАЖНО! Сомнения в достоверности величины кадастровой стоимости должны возникнуть, если данные, внесенные в ЕГРП, превышают рыночную цену подобного объекта. Если разница превышает 30%, собственнику жилья необходимо обращаться в соответствующие службы с требованием о пересмотре данных кадастра.

Чтобы оспорить принятые решения в отношении стоимости, нужно соблюдать сроки, предоставленные для разрешения таких проблем. Законодательно определен срок в пять лет с момента внесения такой информации в ГКН, затем производится пересмотр цены имущества и процесс оспаривания становится невозможен, так как обжаловать можно только действующие показатели.
Обратиться с протестом могут граждане, чьи интересы были нарушены, либо организации, заинтересованные в установлении истины.
Кстати, существуют регионы, в которых пересмотр кадастровой стоимости не производится, так как расчет суммы налогов производится на основании инвентаризационных показателей.

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Кадастровая стоимость онлайн

Многих сегодня интересует кадастровая стоимость онлайн потому, как удаленный способ – самый простой из предложенных версий, так как для получения необходимых сведений, достаточно войти в сеть.

Как распознавать объекты и их характеристики, включая кадастровую стоимость?

Как уже обозначалось, онлайн – самый элементарный способ. Для этого необходимо ввести адрес искомого недвижимого объекта либо его кадастровый номер в самой кадастровой карте (доступ к чему осуществляется в режиме онлайн). После чего высвечивается окно, где перечислены все сведения о данном недвижимом объекте.

Самое важное в данном процессе – пользоваться обновленной картой, поскольку, старые версии уже не актуальны. Загвоздка в том, что в кадастре постоянно происходят изменения (то собственник меняется, то тип собственности приобретает другой характер).

Кадастровая стоимость онлайн, также величина не постоянная. Органы исполнительной власти субъекта в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вправе изменить указанный показатель на основании произведённых оценочных работ не чаще 1 раза в 5 лет.

Кадастровые центры работают и удаленно!

Сегодня, не отходя от компьютера, можно не лишь просмотреть стоимость всех интересующих недвижимых объектов, но и самому стать на кадастровый учет либо произвести какие-либо изменения.

Принцип заказа документов здесь отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронном виде. Благодаря публичности сведений государственного кадастра, возможность запросить документы есть у каждого.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

KadastrMap.ru

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Поэтому мы нашли решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

  1. Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).

    Для получения кадастрового номера:

    1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
    2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

      Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

      В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

      Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

      У нас на примере вот что вышло.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

    3. В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.

      Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

      Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

  2. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  3. На открывшейся странице:
    1. Введите кадастровый номер квартиры;
    2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
    кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу бесплатно 2018
  5. Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.

Показать остальные комментарии

prozhivem.com
кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу бесплатно 2018

Изменения в налоговом законодательстве, коснувшиеся налога на имущество, затрагивают интересы многих россиян. В результате даже те, кто раньше никогда не интересовался во сколько оценивается его квартира, начинает искать нужную информацию.

Существует несколько способов, позволяющих получить эти сведения, и один из самых простых – обратиться на официальный сайт Росреестра. Посмотрим же, как добыть нужную информацию с помощью этого онлайн-сервиса.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

mylawyer.club

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

23 − 17 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: