Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2017

Новые правила для ОДН с 1 июня 2017
Летом 2017 года в каждом регионе будет введен свой норматив на ОДН. Читайте подробнее —
ОДН с июля 2017: введение нормативов на потребление.

С 1 января 2017 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН). В этой статье рассмотрим, как нововведение отразилось на деятельности управляющих компаний, и какие меры стоит принять, чтобы минимизировать финансовые риски УК, ТСЖ и собственников многоквартирных домов.

  1. Норматив ОДН с 1 января 2017 года
  2. ОДН как жилищный платеж
  3. Как будет начисляться ОДН в 2017 году
  4. Норматив оплаты ОДН с 1 января 2017 года
  5. Потери: скрыть или найти
  6. Мнения экспертов о новых правилах расчета ОДН

Норматив ОДН с 1 января 2017 года

Жилищно-коммунальную отрасль России принято называть «черной дырой», в которую улетают миллиардные вложения — деньги собственников и государства. Новые правила расчета ОДН приняты, чтобы посчитать коммунальные ресурсы и распределить затраты в соответствии с реальным потреблением. Однако даже самое благое законодательное начинание часто превращается в сложный и запутанный процесс, вызывающий вопросы со стороны как обычных граждан, так и работников управляющих компаний и ТСЖ.

нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2017

Еще летом 2015 года Государственной думой РФ был принят федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на создание условий, необходимых для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли ЖКХ. Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых плата за содержание общедомового имущества с 01.01.2017 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома. Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей.

Contents

ОДН как жилищный платеж

Введение новых правил начисления с января 2017 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Разработчик законопроекта — министерство строительства и ЖКХ РФ — считает, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит начислять плату лишь за ресурсы, которые на самом деле идут на нужды дома.

Сейчас ОДН – это воровство, небалансы коммунальных организаций. Человек получает квитанцию. Он четыре кубометра воды потратил на свои нужды, а шесть ему приписывают, у каждого его соседа такая же ситуация. Это жульничество доказать очень тяжело! Обычный человек не может собрать показания всех приборов учета в доме.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Цель чиновников ясна — мотивация к энергосбережению, учет и контроль. Это подчеркивается и в преамбуле документа:

Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления.
Постановление Правительства РФ №603

Новые правила вводились поэтапно. Изначально срок перехода был намечен на 1 апреля 2016 года. Затем старт отодвинули на 1 июля, еще позже — на 1 января 2017 года. Этот люфт был необходим, чтобы управляющие организации и собственники смогли подготовиться к изменениям порядка оплаты.

До конца года управляющие компании должны проверить каждый дом: выявить и устранить все случаи нецелевого расходования коммунальных ресурсов, провести работы по повышению энергоэффективности. Срок введения нового алгоритма оплаты продлен, в том числе, чтобы УК исключили возможность нецелевого расходования ресурсов. Жильцы не должны платить за протечки воды или незаконное подключение к электрическим сетям.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Как будет начисляться ОДН в 2017 году

В 2017 году расходы общедомовые нужды включены в плату за содержание общего имущества, отдельной строки «ОДН» в квитанции больше не будет. К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Платеж рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепла, воды и электроэнергии. Сейчас они установлены в большинстве многоквартирных домов.

Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.

Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.д. Дискуссия по поводу ОДН возникла из-за того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. На эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.
Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ

Норматив оплаты ОДН с 1 января 2017 года

Как рассчитать ОДН за тепло в 2017 году

Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2017 года на примере тепловой энергии. Воспользуемся для расчета следующими формулами:

Расчет платы за потребление тепла в квартире:

Площадь квартиры * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию

Расчет платы за потребление тепла в общедомовых помещениях:

Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию

Расчет доли площади помещений, входящих в совокупный состав общедомового имущества:

Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Как рассчитать ОДН за воду в 2017 году

Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.

Есть общедомовой счетчик: формула ОДН за воду

При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.

(Показания ОДПУ – Потребление в общедомовых помещениях – Потребление ИПУ – Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Нет общедомового счетчика: формула ОДН за воду

При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

Как рассчитать ОДН за электроэнергию в 2017 году

Есть общедомовой прибор: формула ОДН за электроэнергию

Самый распространенный случай для МКД: помещения частично оснащены индивидуальными приборами учета и установлен ОДПУ. В этом случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

(Показания ОДПУ – Потребление в общедомовых помещениях – Потребление ИПУ – Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Другими словами, объем ОДН за электричество, который приходится на конкретное помещение, определяется пропорционально ее площади к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления в многоквартирном доме.

Нет общедомового прибора: формула ОДН за электроэнергию

В случае, если общедомового прибора учета электроэнергии нет, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

После проведения расчета доли электроэнергии, потребленной на ОДН, она прибавляется к объему, определенному по ИПУ или нормативу, и включается в квитанцию собственника. В свою очередь, собственник помещения должен произвести оплату ОДН в составе общего платежа за электроэнергию.

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

Потери: скрыть или найти

Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер ОДН. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций. В этих условиях есть два пути, по которому могут пойти УК и ТСЖ.

Первый путь — мошеннический. Он состоит в том, чтобы «перекрывать» расходы на коммунальные ресурсы за счет других статей или включать в квитанции «скрытые платежи».

Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт». В итоге, УК обанкротилась. Конкурсный управляющий, проведя аудит деятельности УК, обнаружил, что за несколько лет компания потратила не по назначению 2 млрд рублей, собранных «на капитальный ремонт». Теперь с ситуацией разбираются уже не аудиторы, а прокуратура и следственный комитет.

Каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, должен четко понимать, за что он платит и почему именно ту сумму, которая указана в расчетке. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учёта, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.
нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2017
Не получится больше обходить норматив ОДН и за счет заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, управляющие компании будут платить неустойку в счет РСО за несвоевременную оплату потребленных ресурсов за ОДН.

Впрочем, управляющие организации могут выбрать второй, добросовестный путь минимизации рисков. Это путь повышения эффективности управления, который включает спектр мер:

  • установка общедомовых приборов учета (ОДПУ);
  • энергосберегающие мероприятия (утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.);
  • единовременное снятие показаний;
  • выявление неучтенного потребления.

Добиться этого можно с помощью автоматизированных систем учета. Последние годы государство активно мотивирует управляющие организации к установке именно таких систем.

Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета, когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании. Мы мотивируем, чтобы сама управляющая компания вложилась в такую систему, чтобы снизить свой ОДН.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Мнения экспертов о новых правилах расчета ОДН

Новая система начисления ОДН по нормативам активно обсуждается представителями управляющих организаций и активистами МКД.

По мнению председателя домового комитета из Ульяновска Оксаны Зиновьевой, ОДН можно свести к нулю:

Для начала мы устранили все протечки и выявили квартиры, которые не оборудованы счётчиками. Призвали к ответу собственников тех квартир, где проживает больше человек, чем прописано. Например, по нормативу они платили за одного, а воду тратили втроём. А разницу за них раскидывали на весь дом. Надавили общественным мнением, подключили управляющую компанию — в итоге счётчики установили все. Следующим шагом была установка антимагнитных лент на приборы учёта, чтобы с помощью магнитов не занижали показания. Так мы добились того, что у нас в платёжках появились отрицательные показания по ОДН. Но главное, я считаю, это совместное снятие показаний. В один день УК снимает показания с общедомовых приборов учёта, мы ходим по квартирам и снимаем индивидуальные, я составляю общий реестр и отношу в РИЦ для начисления платы.

Илья Костромской, спикер образовательного проекта «Школа управдома» в Ижевске, считает, что снизить расходы на общедомовые нужды помогают приборы учета на каждом отдельном стояке:

Когда, казалось бы, вышеописанные меры против «утечки» ресурсов приняты, а ОДН всё равно растёт, я советую установить приборы учёта на отдельные стояки. В одном из многоквартирных домов Ижевска таким способом выяснили, что у соседей просто несколько месяцев не работал счетчик. Когда хозяева его заменили, цифра ОДН сразу снизилась.

Итак, новая система расчетов ОДН — свершившийся факт. Закон вступил в силу, его уже не отменят и не передвинут сроки. По большому счету, это финальный отрезок долгого пути от «ничьей» коммуналки к ответственности каждой управляющей организации и каждого собственника МКД. Жить по-старому, прикидывая «на глазок» и прибрасывая «среднюю температуру по палате» уже не получится. Однако точные расчеты, оптимизация деятельности и привлечение новых технологий учета помогут УК и ТСЖ не просто «пережить» новую систему начисления ОДН, но и повысить качество обслуживания домов. А значит и качество жизни каждого собственника.

Как снизить ОДН и собирать показания счетчиков воды онлайн

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Контроль за ОДН будет ужесточен

Что такое ОДН за электроэнергию?

 Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

uchet-jkh.ru

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды в МКД. Теперь плата за ОДН взимается в рамках расходов по содержанию общего имущества.

Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2017 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

к содержанию ↑

Кто устанавливает?

Нормативы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются органами гос. власти региона, например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики.

Ранее нормативы утверждались органами местного самоуправления.

к содержанию ↑

Что такое ОДН по электроэнергии?

В состав общедомовых нужд по электричеству входят расходы ресурсов электроэнергии, произведенные вне жилых помещений собственников. К таким затратам относятся:

  • освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, тамбуров, подъездов и площадок перед ними;
  • освещение подвалов и чердаков;
  • снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;
  • электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;
  • технологические потери внутридомовых сетей.

к содержанию ↑

Формула расчета размера платы

Размер платы за электроэнергию по ОДН для квартиры в МКД рассчитывается по формуле:

Pi одн = Vi одн × T кр,

где:

  • Vi одн — расчет потребления электроэнергии, приходящегося на квартиру;
  • T кр — тариф на электроэнергию.

В зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета электроэнергии, объем потребления электроэнергии на одну квартиру рассчитывается по разным формулам.

к содержанию ↑

Как рассчитывается в многоэтажке?

к содержанию ↑

Cо счетчиком

Как посчитать ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме с общим счетчиком?

Формула расчета электроэнергии по ОДН, приходящейся на одну квартиру в многоэтажном доме, в котором установлен общедомовой счетчик электроэнергии, выглядит таким образом:

Vi одн.2 = (V д − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об),

где:

  • V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

к содержанию ↑

Без счетчика

Если счетчик ОДН в жилом МКД не установлен, то формула расчета приходящегося на квартиру количества электроэнергии выглядит таким образом:

Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об),

где:

  • N одн — норматив, установленный властями субъекта РФ;
  • S ои — площадь общего имущества в МКД;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь помещений в МКД (жилых и нежилых).

к содержанию ↑

Нормативы в разных субъектах РФ

Какой норматив установлен государством? Нормативы ОДН по электроэнергии различаются в разных регионах РФ, так как их размер устанавливается органами гос. власти субъекта федерации.

Также размер норматива зависит от оснащения дома различными приборами, потребляющими электроэнергию (лифты, насосы подачи воды, насосы отопления и прочее). Также значение имеет этажность МКД.

Указанные нормативы приходятся на 1 м2 площади помещений, относящихся к общему имуществу.

В Ростовской области:

  • 0,6 кВт/ч за дом без лифта;
  • 1,7 кВт/ч в доме, оснащенном лифтом;
  • наличие насоса прибавляет 0,9 кВт/ч к нормативу.

В Саратовской области установлены такие нормативы:

  • от 0,59 до 2.12 кВт/ч в зависимости от этажности за освещение;
  • 2,44 кВт/ч в 6-9 этажных, 2,74 в 10-этажных и выше домах за лифт;
  • от 0,97 до 2,41 кВт/ч за насосное оборудование в зависимости от количества этажей в доме.

В Московской области нормативы складываются в зависимости от наличия дополнительных приборов, потребляющих электроэнергию:

  • от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
  • от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
  • от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
  • от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

По этой причине размеры оплаты за ОДН по электроэнергии могут значительно различаться как в одном городе/регионе, так и среди различных субъектов федерации РФ.

к содержанию ↑

Превышение норм

В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.

Ранее любые расходы, в том числе и превышения нормативов, оплачивались собственниками жилых помещений.

В случае, когда исполнителем коммунальных услуг назначена ресурсоснабжающая организация, оплата ОДН по электроэнергии сверх нормативов оплачивается владельцами жилых помещений исходя из вышеперечисленных формул.

к содержанию ↑

Как уменьшить оплату?

Для того, чтобы уменьшить оплату за ОДН по электроэнергии, специалисты призывают:

  1. Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
  2. Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
  3. Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
  4. Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.
  5. Элементарно экономить электроэнергию: установить энергосберегающие лампочки или лампы, реагирующие на движение, отказаться от ненужного освещения, особенно в светлое время суток, не забывать гасить свет.

Внесенные в 2017 году изменения направлены на то, чтобы точно рассчитать размер оплаты, которую должен вносить каждый собственник жилого помещения в МКД за общедомовые нужды.

Главным отличием принятого законодательства является то, что расход электроэнергии сверх установленного норматива должен оплачиваться исполнителем коммунальных услуг.

Это должно стимулировать УК к установке общедомовых счетчиков, экономии электроэнергии, модернизации внутридомовых сетей и потребляющего электроэнергию оборудования.

В то же время, потребителям также придется рассчитывать расходы энергии и на ОДН, чтобы сэкономить свои средства.

О новых правилах расчета за ОДН в этом видео:

PravaPot.ru

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2018 году?

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2017 года эту графу из платежек убрали.

Оглавление:

  • Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2018 году?
  • Что такое ОДН по электроэнергии
  • Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком
  • Если общедомовой счетчик отсутствует
  • Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии
  • Как уменьшить оплату ОДН по электричеству
  • Популярное по теме:
  • 6 Комментарии
  • Норматив потребления электроэнергии общедомовые нужды общежитие
  • Что такое ОДН за электроэнергию?
  • Содержание
  • Что из себя представляет ОДН по электроэнергии
  • Что входит в ОДН по электроэнергии
  • Плата за ОДН по электроэнергии
  • Как рассчитать ОДН за электричество
  • Как снизить ОДН по электроэнергии
  • Удаленный сбор показаний счетчиков электроэнергии
  • Реализованные проекты
  • Внедрение АСКУВ в ТСЖ «Отрада 12»
  • Снижение ОДН в МКД УК «Актион»
  • Внедрение АСКУВ в ЖСК «Витязь»
  • Еще публикации
  • Передача дома от застройщика управляющей компании
  • Повышение энергоэффективности в МКД
  • Воровство газа: как предотвратить хищение газа абонентом
  • ЖКХ в 2018 году: изменения, новшества
  • PRO новостройку (Москва)
  • Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
  • Primary Menu
  • Post navigation
  • Всё об общедомовых расходах в многоквартирных домах
  • Перечень общедомовых услуг
  • Понятие норматива по ОДН
  • Нормативы по энергопотреблению
  • Самостоятельный расчёт расходов на ОДН и порядок оплаты
  • Формула и примеры расчетов
  • Заключение
  • Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу?
  • Кто устанавливает?
  • Что такое ОДН по электроэнергии?
  • Формула расчета размера платы
  • Как рассчитывается в многоэтажке?
  • Cо счетчиком
  • Без счетчика
  • Нормативы в разных субъектах РФ
  • Превышение норм
  • Как уменьшить оплату?
  • Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 15 апреля 2017 года)
  • Нормативы, действующие с 1 июля 2017 г.
  • Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
  • Что такое ОДН по электроэнергии?
  • Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
  • Если объем ОДН отрицательный
  • Что делать если нет счетчика
  • Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2017 году
  • Видео: Новые правила расчета Общие Домовые Нужды
  • Как делиться наследство между наследниками первой очереди по закону
  • Регистрация иностранных граждан по месту пребывания
  • Оплата коммунальных услуг через интернет: все доступные способы
  • Как отключить радиоточку в квартире: пошаговая инструкция
  • Доступные способы проверки задолженности по коммунальным платежам
  • Норматив потребления холодной и горячей воды на человека в месяц без счетчика
  • Правила предоставления коммунальных услуг гражданам РФ
  • Отключение электроэнергии за неуплату: закон и порядок
  • Нормативы потребления электроэнергии на человека без счетчика
  • Порядок расчета
  • Расчет на общедомовые нужды (ОДН)
  • Экономия электроэнергии
  • Расчет платы без счетчика
  • Если неисправный прибор
  • Если нет доступа к счетчику
  • Отсутствие счетчика
  • Подключение к счетчику. Видео

Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2018 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.

Что такое ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2018 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Поэтому уже сегодня необходимо уметь правильно рассчитывать ОДН, чтобы не оказаться в списке лузеров, которые оплачивают киловатты, начисленные лишними.

Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2018 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Если общедомовой счетчик отсутствует

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии

Единого норматива потребления электроэнергии по стране для многоэтажек не существует, поэтому предлагаем ознакомиться с отдельными нормами, действующими для разных административных субъектов страны:

  1. В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.

Как уменьшить оплату ОДН по электричеству

Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:

  1. Норматив ОДН по потреблению электроэнергии в среднем по стране в 2017 году повысился на 7,3%. Поэтому есть смысл собрать средства и установить общедомовой электросчетчик – монтаж и покупка оборудования окупятся всего за несколько месяцев.
  2. Несвоевременность подачи показаний счетчиков в квартирах является поводом для расчета коммунальщиков трат ОДН по нормативам. Если жители передают информацию позже положенного срока (после 26 числа текущего месяца), специалисты просчитывают среднегодовое потребление, а позже переходят на региональный норматив.
  3. Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку. Некоторые россияне до сих пор противятся сотрудничать с такими организациями, в связи с чем государство, изучая жалобы граждан, с каждым годом увеличивает права жильцов многоквартирных домов и ограничивает в притязаниях управляющие фирмы. Например, если в 2018 году потребление света по ОДН превышает норматив, тогда вся лишняя сумма ложится на плечи управляющей компании, считается, что она не справилась со своими обязанностями и не смогла эффективно организовать работу энергосистем дома.
  4. Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих нижние этажи здания, обратитесь с просьбой проконтролировать ситуацию к управляющей компании. Заявление нужно написать письменно, тем более управляющая компания заинтересована в том, чтобы обличать воришек, а не платить вместо них деньги из собственного бюджета.
  5. Еще один способ, как сэкономить в 2018 году на оплате ОДН по электроэнергии – заменить старую проводку на новую, практика показывает, что потери электроэнергии удастся свести на нет.

Полный список нормативов по областям России можно посмотреть, перейдя на официальный сайт Энергонадзора по адресу: по теме:

6 Комментарии

В прошлом году одн был 60-80руб.Сменили проводку в доме,установили лампы светодиодные с датчиками движения .Итог-одн по нормативу пришёл в феврале за январь 300рублей.Индивидуальное потребление-420рублей.Это ЧТО?

В нашем доме установлены общедомовой счетчик эл.энергии иИПУ в квартирах, но считают по нормативу. Сейчас платим за МОП по 40% от квартирного потребления. Это ненормально. Да. не все передают вовремя показания по квартирам — им бы и считали по нормативу. А сейчас 150 квартир должны переплачивать по завышенным нормативам . Укажите пожалуйста закон, где это все написано. спасибо

С установкой в нашем МКД общедомового счетчика наш

домовой комитет вел разъяснительную работу с жильцами о необходимости правильно и своевременно записывать показания эл.счетчиков в своих квартирах, установили на лестницах энергосберегающие лампы, контролируем время включения и выключения освещения на лестницах дома в разные периоды года. Добились того,что расход эл.энергии на ОДН снизился до 3-4 квтч. с квартиры в месяц. И вдруг с 1.01.2017г. ввели нормативы по ОДН. Расход моей однокомнатной квартиры в 29,1 кв.м. теперь будет ежемесячно 8,7 квтч. И зачем, спрашивается, нам теперь экономить

освещение на лестницах? Ведь все равно, что зимой, что летом-одним цветом. А еще хотели сброситься на

общие водомеры. Теперь то уж точно незачем…

Здравствуйте. Никак не можем разобраться с ЕРЦ по ОДН. В квитанции за декабрь 2016 ОДН нам посчитали по нормативу. Если в декабре 2016 ОДН произведено по нормативам, то почему мы в январе должны снова платить ту же сумму за декабрь? С февралем все понятно, там за 2 месяца: январь и декабрь по новым расчетам. Прошу ответить. За ранее благодарю.

У нас в 5-ти этажном доме, где всего 60 квартир, вот уже больше года стоит вопрос о завышенном ОДН по электронергии. Неоднократно обращались и в управляющую компанию и в «Хабаровскэнергосбыт», на что, они , ссылаясь на постановление № 354, расшифровывали формулу, по которой рассчитывается ОДН. Но, вызывает сомнение сам итоговый показатель в квартирах, передаваемый агентом энергосберегающей компании, который создает уж очень большую разницу с показаниями ОДПУ. Не понятно, как в доме, где проживают в основном пенсионеры, может нагорать в подъездах( а их 4) до 2000 квт в месяц? И это при наличии общедомового счетчика. Какой то абсурд

Я в квартире не проживаю, правда прописана. Чтобы соседи свет не тырили во время моего отсутствия я попросила электросеть просто отключить меня. Уже три года электроснабжения нет в моей квартире, а тут опа-на и ОДН пришел, да еще и исподтишка на суд подали и без предупреждения и разбирательств с книжки сдернули. Я в это время в другом городе живу-а вот и подарочек. Козлы короче. Вот как с ними поступить теперь?

Источник: потребления электроэнергии общедомовые нужды общежитие

05 апреля 2017 г.

Вот общедомовые нужды (ОДН), т.е. расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, добрались и до Москвы. Департамент ЖКХ г. Москвы разъяснил порядок включения расходов на ОДН в плату за содержание жилого помещения.

Норматив по водопотреблению существует с февраля 2004 года -5% от показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

А вот про оплату электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, сказано впервые. Т.е. на основании вступившего в силу с 01.01.2017 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 определяющего оплату ОДН.

Т.е в Москве с 01.01.2017 г. возможно появления строки – электроэнергия на ОДН. Причем совсем обоснованно, на основании федерального законодательства без всяких общих собраний собственников помещений в МКД.

К электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, указанных в информационном письме, расходуемой на освещение и работу лифтов надо добавить электрооборудование индивидуальных тепловых пунктов, принудительной вентиляции. Оно есть конечно не во всех домах, но есть.

В домах с лифтами эта цифра ОДН колеблется от 1 руб/кв.м. до 3 руб./кв. Зависит от этажности, количества лифтов, какие лампы используются для освещения. И конечно от сезонности – длина светового дня, сезон отпусков, когда лифты используются менее интенсивно.

Источник: такое ОДН за электроэнергию?

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Содержание

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением . Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым .

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

  • функционирование лифтов;
  • работа домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подъезде и возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

  • Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
  • Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.
  • На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН

в многоквартирном доме?

В продолжение статьи:

Удаленный сбор показаний счетчиков электроэнергии

Реализованные проекты

Внедрение АСКУВ в ТСЖ «Отрада 12»

Снижение ОДН в МКД УК «Актион»

Внедрение АСКУВ в ЖСК «Витязь»

Еще публикации

Передача дома от застройщика управляющей компании

Повышение энергоэффективности в МКД

Воровство газа: как предотвратить хищение газа абонентом

ЖКХ в 2018 году: изменения, новшества

«СТРИЖ Телематика» — ведущий российский разработчик M2M-решений в области ЖКХ.

г. Москва, ул. Сущевская 21

Звонок по России бесплатный

Москва, с 10:00 до 19:00

Системы автоматического удаленного сбора показаний приборов учета и диспетчеризации ЖКХ

Технология сбора показаний приборов учета на базе LPWAN от «СТРИЖ Телематика» — альтернатива беспроводным системам на Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/NB-IoT/Вавиот/Waviot

Источник: новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Всё об общедомовых расходах в многоквартирных домах

Под общедомовыми нуждами (ОДН) понимаются расходы на оплату коммунальных услуг, связанные с содержанием общих для многоквартирного дома коммуникаций и площадей. Графа расходов на ОДН была введена в расчетные документы в 2009 году с целью компенсации разницы между суммой показаний индивидуальных счётчиков и фактически потреблённым всем домом объёмом ресурсов.

Расходы на ОДН указывались в квитанциях отдельной строкой, а расчёт платежей производился на основании показаний общих для многоквартирного дома учётных приборов.

Перечень общедомовых услуг

В большинстве регионов России к данной категории относятся следующие общедомовые услуги:

  • освещение мест общего пользования, а также территорий вблизи и вокруг дома;
  • уборка подъездов и других технических площадок (помещений лифтов, в частности);
  • отопление коридорных пространств, включая обогрев вспомогательных помещений (подвалов и чердаков).

Что входит в ОДН? Фото:dagzhkh.ru

К разряду общедомового энергопотребления относятся расходы по электроснабжению следующего силового и слаботочного оборудования:

  • подъездных лифтов;
  • насосов общего водоснабжения;
  • систем сигнализации, видео наблюдения и домофонов;
  • сетей дежурного освещения во вспомогательных помещениях (в подвалах и чердаках).

В этот перечень, как правило, включаются и технологические потери в используемых для общего пользования внутри домовых сетях. Дополнительная информация: Полный перечень объектов и коммуникаций общего пользования в многоквартирных домах определяется Жилищным кодексом РФ (статья 36).

Понятие норматива по ОДН

С ноября 2016 года графу оплаты ОДН убрали из расчётных документов, а связанные с этим расчёты стали относить к расходам за содержание коллективного имущества, под которыми понимались издержки на водоснабжение и электропитание мест общего пользования (МОП).

Что такое собрание собственников многоквартирного дома, подробности смотрите тут.

Введение новых правил начисления основывалось на разработке и последующем внедрении в практику расчётов специальных нормативов (тарифов)на потребление общедомовых коммунальных услуг.

Что такое ОДН и все о них, смотрите в этом видео:

Указанные тарифы устанавливались для различных видов ОДН, включая холодную и горячую воду, а также электроснабжение и отопление и утверждались местными муниципальными органами (с примером нормативов по ХВС и ГВС вы можете ознакомиться в прилагаемых к статье источниках).

Они разрабатывались с учётом категории многоквартирного дома, которая определялась следующими показателями:

  • срок введения данного строения в эксплуатацию;
  • его этажность;
  • техническое состояние инженерных сетей.

С исчезновением графы «Оплата ОДН» изменился и характер жалоб и претензий со стороны тех, кто был не согласен с начисленными счетами. Теперь управляющим компаниям и ТСЖ противостояли не консолидированные сообщества собственников жилья, а отдельные граждане.

Так что это нововведение одновременно разгрузило сотрудников УК от многочисленных разборок со счетами и в какой-то мере успокоило большинство пользователей.

Нормативы по энергопотреблению

Нормы потребления электроэнергии на ОДН зависят не только от категории многоквартирного дома, но также определяются объёмом имеющихся в нём энергозависимых объектов общего пользования. При этом в расчёт принимаются следующие виды потребляющих электроэнергию технических устройств и электрооборудования:

  • подъёмные механизмы (грузовые и пассажирские лифты);
  • электро отопительные установки;
  • электронагревательные системы, используемые в целях горячего водоснабжения.

К рассматриваемой нами категории начислений на коллективное энергопотребление не следует относить расходы по обслуживанию специальной коммуникационной аппаратуры, размещаемой в помещениях МКД на правах аренды.

Оплата электрических счетов в данной ситуации «ложится на плечи» провайдера, являющегося владельцем данного оборудования. Такой же подход соблюдается и в отношении оплаты за функционирование оборудования кабельного ТВ и поставщиков услуг Интернета.

Какие виды потребительских кооперативов бывают, читайте здесь.

Дополнительная информация: В качестве примера нормативов потребления общедомовых услуг по электроснабжению мы предлагаем ознакомиться с документом, действующим на территории Пермского края с изменениями от 13.01.2017 года (см. прилагаемые источники).

Самостоятельный расчёт расходов на ОДН и порядок оплаты

Из рассмотренного ранее материала следует, что на размер оплаты ОДН в первую очередь влияет величина норматива, используемого при их начислении. Кроме того, обязательно должна учитываться и площадь помещений, относящихся к категории общего пользования.

Все об оплате ОДН расскажет это видео:

Формула и примеры расчетов

Методика расчёта стоимости индивидуальных ОДН по электричеству, например, (обозначим эту величину как К) сводится к учёту всех перечисленных выше величин и сведению их в следующую формулу:

К=T х (S1/ S2)хО, где

Т – тариф, привязанный к единице потреблённого ресурса (цена за 1 кВт);

S1 – площадь помещения квартиры, для которой производится расчёт;

S2 – общая площадь всех жилых и нежилых помещений;

О – объём коллективно потреблённого ресурса на ОДН.

Согласно показаниям коллективного счётчика, за истёкший период расход электроэнергии на весь дом (ОДН+ все квартиры) составил, положим, 2500 кВт. Из них только 800 кВт – это расход на ОДН. При этом на долю всех индивидуальных потребителей (за вычетом общедомовых) остаётся 1700 кВт.

При тарифе 5,4 руб. за 1 кВт (смотрите ссылку на нормативы по Пермскому краю) согласно формуле, искомая величина будет составлять:

К = 5,4х(50/1500)х800 = 144 руб.

Что касается порядка оплаты общедомовых нужд, то она производится раз в месяц на основании счетов, предъявляемых поставщиками услуг.

Соответствующая строка расходов включена в раздел по оплате потребления электроэнергии в местах коллективного пользования. После ознакомления с методикой расчёта указанного нормативавы сможете самостоятельно проверить правильность начисляемых вам сумм.

Заключение

В отношении нормативов по ОДН необходимо отметить одну важную деталь, связанную с обновлением списка предоставляемых коллективных услуг.

Как рассчитывается ОДН?

В соответствии с разделом 9.2 статьи 156 жилищного кодекса России размеры начислений на данный вид услуг устанавливаются исходя из нормативов потребления соответствующего ресурса, расходуемого на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как можно управлять многоквартирным домом, читайте тут.

Важно: До момента законодательного оформления новых региональных тарифов на коммунальные услуги по ОДН действительны старые нормативы, установленные в ноябре 2016 года.

Источник: произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу?

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды в МКД. Теперь плата за ОДН взимается в рамках расходов по содержанию общего имущества.

Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2017 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире? Ответ узнайте прямо сейчас.

Кто устанавливает?

Нормативы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются органами гос. власти региона, например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики.

Ранее нормативы утверждались органами местного самоуправления.

Что такое ОДН по электроэнергии?

В состав общедомовых нужд по электричеству входят расходы ресурсов электроэнергии, произведенные вне жилых помещений собственников. К таким затратам относятся:

  • освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, тамбуров, подъездов и площадок перед ними;
  • освещение подвалов и чердаков;

снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;технологические потери внутридомовых сетей.

О том, что это такое фактический адрес проживания, вы можете узнать из нашей статьи.

Формула расчета размера платы

Размер платы за электроэнергию по ОДН для квартиры в МКД рассчитывается по формуле:

  • Vi одн — расчет потребления электроэнергии, приходящегося на квартиру;
  • T кр — тариф на электроэнергию.

В зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета электроэнергии, объем потребления электроэнергии на одну квартиру рассчитывается по разным формулам.

Как рассчитывается в многоэтажке?

Cо счетчиком

Как посчитать ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме с общим счетчиком?

Формула расчета электроэнергии по ОДН, приходящейся на одну квартиру в многоэтажном доме, в котором установлен общедомовой счетчик электроэнергии, выглядит таким образом:

Vi одн.2 = (V д − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об),

  • V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

О том, законна ли плата за домофон каждый месяц, читайте здесь.

Без счетчика

Если счетчик ОДН в жилом МКД не установлен, то формула расчета приходящегося на квартиру количества электроэнергии выглядит таким образом:

  • N одн — норматив, установленный властями субъекта РФ;
  • S ои — площадь общего имущества в МКД;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь помещений в МКД (жилых и нежилых).

к содержанию ↑

Нормативы в разных субъектах РФ

Какой норматив установлен государством? Нормативы ОДН по электроэнергии различаются в разных регионах РФ, так как их размер устанавливается органами гос. власти субъекта федерации.

Также размер норматива зависит от оснащения дома различными приборами, потребляющими электроэнергию (лифты, насосы подачи воды, насосы отопления и прочее). Также значение имеет этажность МКД.

Указанные нормативы приходятся на 1 м2 площади помещений, относящихся к общему имуществу.

  • 0,6 кВт/ч за дом без лифта;
  • 1,7 кВт/ч в доме, оснащенном лифтом;
  • наличие насоса прибавляет 0,9 кВт/ч к нормативу.

В Саратовской области установлены такие нормативы:

  • от 0,59 до 2.12 кВт/ч в зависимости от этажности за освещение;
  • 2,44 кВт/ч в 6-9 этажных, 2,74 в 10-этажных и выше домах за лифт;
  • от 0,97 до 2,41 кВт/ч за насосное оборудование в зависимости от количества этажей в доме.

В Московской области нормативы складываются в зависимости от наличия дополнительных приборов, потребляющих электроэнергию:

  • от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
  • от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
  • от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
  • от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

По этой причине размеры оплаты за ОДН по электроэнергии могут значительно различаться как в одном городе/регионе, так и среди различных субъектов федерации РФ.

Превышение норм

В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.

Ранее любые расходы, в том числе и превышения нормативов, оплачивались собственниками жилых помещений.

В случае, когда исполнителем коммунальных услуг назначена ресурсоснабжающая организация, оплата ОДН по электроэнергии сверх нормативов оплачивается владельцами жилых помещений исходя из вышеперечисленных формул.

О правилах и порядке замены счетчиков горячей и холодной воды читайте в нашей статье.

Как уменьшить оплату?

Для того, чтобы уменьшить оплату за ОДН по электроэнергии, специалисты призывают:

  1. Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
  2. Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
  3. Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
  4. Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.

Элементарно экономить электроэнергию: установить энергосберегающие лампочки или лампы, реагирующие на движение, отказаться от ненужного освещения, особенно в светлое время суток, не забывать гасить свет.

Внесенные в 2017 году изменения направлены на то, чтобы точно рассчитать размер оплаты, которую должен вносить каждый собственник жилого помещения в МКД за общедомовые нужды.

Главным отличием принятого законодательства является то, что расход электроэнергии сверх установленного норматива должен оплачиваться исполнителем коммунальных услуг.

Это должно стимулировать УК к установке общедомовых счетчиков, экономии электроэнергии, модернизации внутридомовых сетей и потребляющего электроэнергию оборудования.

В то же время, потребителям также придется рассчитывать расходы энергии и на ОДН, чтобы сэкономить свои средства.

О новых правилах расчета за ОДН в этом видео:

Также рекомендуем к прочтению:

Почему за ОДН должны платить с квадратного метра квартиры?

Тот же вопрос.Почему за ОДН должны платить с квадратного метра квартиры, если в платежке пишут что доля общего имущества для моей квартиры 21 кв. м.

Почему в нашем доме стоит общедомовой прибор учета,а управляющая компания производит начисления по нормативу?м

Источник: утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 15 апреля 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Источник: действующие с 1 июля 2017 г.

Нормативы потребления э/энергии для граждан-потребителей с 1.07.2017 действуют на основании п.4 Постановления Госкомитета РБ по тарифам № 81 от 25.07.2016г. Повышающий коэффициент 1,50 применяется в счетах-извещениях на основании п.60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в (ред. от 26.12.2016г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа, кВтч в месяц на человека

Количество проживающих (зарегистрированных) граждан

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, не оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

4 комнаты и более

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

4 комнаты и более

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях в многоквартирных домах, включающих общежития квартирного типа, общежития коридорного, гостиничного и секционного типов, кВт в месяц на человека

Количество проживающих (зарегистрированных) граждан

Общежития, не оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

Общежития, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

Источник: ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и освещения требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2017 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2017 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

  • лифтовые шахты и кабины,
  • коридоры и лестничные площадки,
  • технические этажи, чердаки, крыши и подвалы,
  • земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:

  • V об — показания общего счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Исходя из формулы понятно, что каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

Если объем ОДН отрицательный

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Что делать если нет счетчика

В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:

  • N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
  • S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).

Норматив потребления * суммарная площадь всего общедомового имущества * площадь конкретной квартиры в доме / суммарная площадь квартир в доме.

Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2017 году

В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.

И в заключение хотелось бы отметить, что основную часть ОДН по электроэнергии – почти половину — составляют расходы на освещение в подъездах и на территории возле дома. Следующие по убыванию расходы на различное оборудование, например, насосов, подающих горячую воду и отопления в системы дома круглосуточно, а также лифтов. И совсем незначительные, но также необходимые, — это затраты энергии на подключение электрооборудования, используемого для проведения ремонтных работ.

Видео: Новые правила расчета Общие Домовые Нужды

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Как делиться наследство между наследниками первой очереди по закону

Регистрация иностранных граждан по месту пребывания

Оплата коммунальных услуг через интернет: все доступные способы

Как отключить радиоточку в квартире: пошаговая инструкция

Доступные способы проверки задолженности по коммунальным платежам

Норматив потребления холодной и горячей воды на человека в месяц без счетчика

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам РФ

Отключение электроэнергии за неуплату: закон и порядок

ЖКХ-Знерго-это жуткие грабители. Мы жили до перестройки-нас так не грабили и не придумывали нам никакие формулы, а сейчас додумались до такого абсурда, что половины пенсии этим жуликам мало. Видно надо…

Определение расходов на ОДН в части электроэнергии производится согласно п. 25 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006. В многоквартирном доме имеется электрооборудование, которое является общей собственностью. К…

Балконы являются общедомовой собственностью, как и подвалы. По такой логике УК может повесить на вашу балконную дверь замок в целях безопасности, чтобы вы не упали с балкона. Это общедомовая собственность…

Здравствуйте. Наша УК начисляет ОДН по э/э по нормативу, С ноября плата ОДН повысилась в 2 раза. Юрист УК объяснила, что увеличение произошло потому , что они включили площадь подвала,…

Источник: потребления электроэнергии на человека без счетчика

Если дома нет электросчетчика, платить за электричество придется в зависимости от того, какие на человека установлены нормативы потребления. Они отличаются по регионам, как изображено на рисунке ниже.

Нормы расхода электроэнергии по регионам в кВт. ч /чел

Кроме того, в разных областях есть различия по стоимости электроэнергии.

Порядок расчета

Узнать, как правильно рассчитать расход электроэнергии можно в управляющей компании по электроснабжению. Без приборов учета электроэнергии плату можно рассчитать:

  • ni – количество жильцов;
  • Nj – норма потребления на человека (кВт.ч/мес.);
  • T – тариф на электроэнергию (руб./кВт.ч).

Норма расхода электричества зависит от числа проживающих в доме. На рисунке показаны нормы потребления, из которых видно, что с увеличением числа жильцов, на каждого требуется меньше электричества.

Нормы месячного потребления электричества в зависимости от количества человек, проживающих в доме

Если кто-либо из проживающих отсутствует длительное время, это можно учитывать, когда рассчитывают электроэнергию по нормативам. Для этого нужно подать письменное заявление в управляющую компанию, которая может скорректировать расчет расхода электричества.

Отсутствие кого-либо из потребителей электроэнергии должно быть документально доказано:

  • актом о непроживании по адресу учета электричества с предъявлением паспортных данных и подтверждения трех соседей;
  • документом о временной регистрации по другому адресу;
  • копией командировочного удостоверения;
  • справкой о прохождении лечения в стационарном медицинском учреждении;
  • проездными документами или заверенными копиями;
  • счетами за проживание в другом месте.

Электроснабжение мест общественного пользования, например, освещения подъезда, не входит в коммунальные услуги. Оно относится к расходам по содержанию имущества многоэтажного дома. При этом собственники квартиры обязаны нести за это расходы. Их величина зависит от наличия или отсутствия общего счетчика.

Многоэтажный дом оборудуется общедомовым прибором учета электроэнергии.

Общедомовой прибор учета электроэнергии

В квартирах расход электроэнергии учитывается на основе показаний индивидуальных приборов учета, а если их нет – по утвержденным нормативам. При этом к учетному расходу добавляется дополнительная плата за потребление на общедомовые нужды, где за основу взято примерно 7 кВт.ч/мес. на каждого проживающего.

Таким образом, расчет платы каждым собственником квартиры за использование электроэнергии в помещениях общего пользования, не оборудованных приборами учета, должен учитывать нераспределенное количество электричества внутри дома, с учетом отношения площадей квартиры и всего дома.

Расчет на общедомовые нужды (ОДН)

Электричество в доме тратится больше, чем его потребляют жильцы в квартирах. Это зависит от того, какая часть его используется на общие нужды. Сколько платить за электроэнергию, удобно рассматривать на примерах.

Пример 1. Имеется общедомовой счетчик, а в квартирах частично есть приборы учета.

Сколько платить на ОДН с одной квартиры, например, №1, зависит от доли занимаемой жилой площади: Ркв.№1 = (Робщ. — Робщ. квартир — Робщ. нежилое) х S кв.№1/Sобщ. дома.

На рисунке изображена формула расчета платы на ОДН в картинках.

Формула расчета платы на ОДН в картинках

Проще говоря, на одну квартиру приходится часть остатка электроэнергии, которая не оплачена и зависит от отношения площади жилья к общей площади дома.

Пример 2. Плата по нормативному коэффициенту.

Когда общего счетчика в доме нет, расход на ОДН можно рассчитать через нормативы потребления. Если нормативный коэффициент равен 2,75 кВт.ч/мес. на 1 м 2 , расход электроэнергии определяется так:

Р = 2,75*500*55/6000 = 12,6 кВт/ч,

где 500 – площадь помещений общего пользования, м 2 ;

55 – площадь жилья плательщика, м 2 ;

6000 – суммарная площадь жилых помещений в доме, м 2 .

При тарифе 2,87 руб./кВт месячная плата составит 12,6*2,87 = 36 руб.

На рисунке представлены правила расчета затрат на ОДН, которых следует придерживаться проживающим в многоэтажном доме.

Как определить затраты на общедомовые нужды

Экономия электроэнергии

Тарифы на электричество постоянно растут, но остаются вполне умеренными. На одного человека в среднем по стране приходится порядка 70 кВт.ч в месяц. Этого количества вполне достаточно. Электроэнергию можно экономить с помощью следующих способов:

  1. Нет необходимости в использовании более одного холодильника. Его не нужно устанавливать близко к отопительным приборам, а также класть на хранение подогретые продукты.
  2. При расчете потребления энергии берется паспортная мощность электроприборов. На самом деле старая техника требует энергозатрат больше, чем новая.
  3. Эффективно использовать многотарифные счетчики, перенося максимальное энергопотребление на ночное время.
  4. Применение энергосберегающих ламп позволяет существенно экономить на освещении. Но при этом следует учитывать, сколько стоит лампа. Она может обойтись дороже, но ее высокие технические характеристики создают определенные преимущества. Кроме того, снижается нагрузка на проводку, что также важно.

На рисунке представлено потребление электроэнергии основными электроприборами в квартире, где основной расход приходится на холодильник, электроплиту и освещение.

Энергопотребление основными электроприборами в квартире

Приведенные данные имеют приблизительный характер. В некоторых семьях компьютеры потребляют электроэнергии больше остальных приборов (до 45 кВт.ч в месяц).

Расчет платы без счетчика

Расчет без счетчика производится в следующих случаях:

  • счетчик установлен, но показания не переданы своевременно;
  • счетчик вышел из строя;
  • у представителей энергоснабжающей компании нет доступа к прибору учета;
  • установлена умышленная порча прибора;
  • счетчик отсутствует.

Если показания счетчика не передаются своевременно, в этом случае расчет платы производится от среднемесячного потребления электроэнергии, на основе данных за последние полгода. На седьмой месяц отсутствия передачи показаний энергоснабжающая компания переводит пользователя на другой способ оплаты, где за основу принимаются нормативы потребления электричества.

Если неисправный прибор

Счетчик считается неисправным после подачи заявления в компанию энергосбыта о его выходе из строя или с даты составления акта о неисправности инспектором. При невозможности выявления точной даты, отсчет начинается с месяца, когда произошло событие. С этого времени потребитель переводится на оплату по среднемесячному расходу. Это может продолжаться не более 3 месяцев, после чего платить придется через нормативы.

Если нет доступа к счетчику

Контролеры должны предупредить пользователя о проверке счетчика, чтобы получить к нему доступ. Если допуск не получен в течение двух раз подряд при наличии договоренности о визите контролеров, составляется акт о том, что в допуске к счетчику отказано. После этого оплата производится из расчета среднемесячного потребления на каждого человека. Если проблема с допуском не разрешена в течение 3 месяцев, пользователь переводится на нормативные платежи.

Отсутствие счетчика

Случаи с отсутствием счетчика также бывают. Тогда делается нормативный расчет платы. За основу берутся 3 показателя:

  • количество жильцов в квартире;
  • норматив потребления электричества;
  • действующий тариф.

Перемножив эти 3 числа, находится стоимость электроэнергии. Электричество без счетчика со временем обходится все дороже. Поэтому прибор учета лучше установить.

Подключение к счетчику. Видео

Про особенности подключения к электросчетчику VR-006 с помощью 3G/4G можно узнать из видео ниже.

В квартире без счетчика расчет за использование электроэнергии производится по нормативам. По прибору учета за электроэнергию платить выгоднее, поскольку есть возможность ее экономить. Кроме того, на пользователей начисляется плата на общедомовые нужды, независимо от того, пользуются они в квартире электричеством или нет.

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.

Источник:

s-fs.ru

Общедомовые нужды электроэнергии ОДН — это потребление населением электричества на общественных территориях в многоэтажках. Раньше эти расходы были описаны в квитанциях, пока не вступили в силу изменения от 1 января 2017 года. С их вступлением эту графу убрали.

И чтобы не получилось так, что в счете за оплату приходили непонятные суммы, нужно знать, что это за изменения в расчетах и для чего они делались. Понимать, как правильно производить расчеты, как удешевить свои выплаты и что такое норматив потребления электроэнергии ОДН.

Электроэнергия в ОДН — что это по закону?

Электроэнергия, это физический термин, который применяют для определения электрической энергии, которую выдают при помощи генератора по электрической сети на общественное потребление. За пользование энергией и полное обслуживание сетей, в том числе и предприятие, которое этим занимается, человек обязан платить непосредственно той компании, которая занимается его обслуживанием. Обслуживающая компания в свою очередь обязана соблюдать при выставлении счетов установленные законом тарифы и нормативы. Потребление электроэнергии на ОДН рассчитывается в индивидуальном порядке.

В перечень затрат ОДН по электроэнергии входят:

  1. Освещение на лестничных площадках, в подъездах и тамбурах.
  2. Электричество, снабжающее домофоны и всевозможные электронные замки на подъездах.
  3. Энергия, снабжающая лифты.
  4. Энергия, потребляемая общими охранными системами и видеонаблюдением.
  5. Внутренние потери энергии, зафиксированные в сетях.

Изменения с 1 января 2017 года направлены в первую очередь на то чтобы, население устанавливало счетчики в собственных и общественных объектах пользования. Чтобы обеспечить более точную информацию и контролировать обе стороны.

Нормативы, по которым назначается плата за ОДН берется из:

  1. Федерального закона под номером 261-ФЗ «Об энергосбережении» — 978/
  2. Из постановления Правительства под номером 344 и 354 с приложениями «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» — 247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
  3. Федерального закона под номером 176-ФЗ «О внесении изменений и Жилищный кодекс РФ, и отдельные законодательные акты РФ» от 29.06.2015 — 820/

Нормативы и формула расчета

Расчеты показателей зависят от того стоит ли измерительное оборудование в многоэтажках или нет. Если оборудование установлено, то затраты определяются представителем жильцов из многоэтажки и работником Энергонадзора. Берётся разница между показателями, от общего измерительного оборудования, установленного на общественной территории и счетчиками всех собственников, в общем установленных в каждой квартире отдельно. То есть получается такая формула:

(Значение, взятое с общего счетчика (на нём выходит самая большая цифра, со всего дома в целом) — значение, со всех счетчиков, которые установлены на не общественных территориях, то есть в квартирах) = Электричество ОДН

Далее: величина, полученная по электроэнергии ОДН, распределяется на всех владельцев пропорционально площади в собственности:

Площадь квартиры * Площадь всех квартир в многоэтажке = индивидуальный счет.

нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2017

Если же измерительное оборудование не установлено, то расчет на каждого владельца жилья в многоэтажке берется из норматива, который устанавливает областная администрация. Нормативом считается граничная величина, узнать информацию о ней подробно можно на официальном сайте своего региона. Прибор учета ОДН электроэнергии позволяет фиксировать точные данные.

Формула для ОДН без общего счетчика:

Установленный норматив энергии * общественные квадраты = Объем ОДН

Распределение ОДН собственников:

Площадь квартиры / Общая площадь квартир многоэтажки = Индивидуальный счет

нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2017

Как рассчитывается электроэнергия при сверхнормативном потреблении?

Превышенное сверхнормативное потребление легко может привести к повышенной сумме в счете за ОДН, а может и остаться прежним. Этот расчет осуществляется по установленным нормативам для каждого региона.

С 1 июля 2017 года введены нормативы, которые определяют, что сверхнормативное потребление, ОДН оплачивает поставщик коммунальных услуг. Жильцов не могут обязать платить сверх установленного показателя. Только общим собранием жильцов может быть принято решение, по оплате выше нормы — но в реальности таких случаев не было.

Поэтому, по какой формуле бы не рассчитывалась оплата (по счетчику или без него), сумма в счете не должна превышать норматив потребления. Все сверх расходы оплачивает управляющая компания за свой счет. Это делается, чтобы домоуправление было заинтересованно, чтобы все системы работали исправно.

нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2017

Формула расчета сверх нормативов получается такой:

Норматив для конкретного региона — Конечный показатель за электричество ОДН = Счет за ОДН

Если этот показатель положительный, то владельцы оплачивают счет в обычном режиме. Если он отрицательный, то все сверх расходы платит домоуправление.

Читайте о том, как пишется жалоба в налоговую инспекцию

Как пишется жалоба на полицию узнайте тут

Собрание собственников жилья многоквартирного дома — образец протокола, повестка дня, подсчет голосов:

Судебная практика по пересчёту ОДН

Изучая решения суда, можно сделать вывод, что они принимаются в пользу граждан. Удовлетворяя или частично удовлетворяя иски населения. Суд обязывает организации, которые оказывают услуги многоэтажкам, брать все расходы, сверх нормы, на себя. И плюс ко всему, домоуправление в большинстве случаев, оплачивает моральный ущерб человеку. Граждан в принципе невозможно по закону обязать платить за энергию, затраченную больше нормы, если он не решает взять на себя эти затраты добровольно.

Помимо внимательного изучения счетов, и тщательно производимых расчетов, граждане также должны задуматься об удешевлении своих расходов на электроэнергию. Важно помнить о том, что нужно ставить счетчики. Потому, что с ними не придётся платить по нормативам, а только по факту, как показывает практика — факт дешевле норматива. Всегда своевременно подавать данные показателей счетчика. И всегда держать под контролем свои личные сети, дабы исключить несанкционированные подключения. Ну и вместо старой проводки — новую, современное лучше прошлого. Как начисляют ОДН за электроэнергию должны знать все жители многоквартирных домов, чтобы не платить лишних денег с собственного бюджета.

Видео «Новые нормативы потребления электричества»

rassvet-info.ru
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (9 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

80 − 73 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: