Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2018 год

Жилищные проблемы возникают ежедневно и во многих проявлениях. Чтобы урегулировать все возникающие между участниками жилищных отношений вопросы, необходима устойчивая законодательная база. Именно эту роль выполняет Жилищный кодекс РФ.

Что регулирует Жилищный Кодекс?

Отдельной группой среди всего многообразия возникающих отношений особняком стоят жилищные. Они задействуют не только физических и юридических лиц. В них участвуют и органы власти и их представители различного уровня: от федерального до местного. Сделки в сфере жилищного оборота регулируется ЖК РФ 2018. Тонкости продажи, обмена, съема и других действий с жилой недвижимостью регулируются нормами кодекса.

В ст. 40 главного нормативного акта государства, Конституции России, сказано, что каждый априори имеет право на жилище. Более того, согласно установленным правилам, органы власти всех уровней обязаны способствовать созданию благоприятных обстоятельств для реализации законом данного права. Конституция обеспечила и право малоимущих граждан и семей на бесплатное или максимально доступное для них жилье, соответствующее по стоимости уровню получаемых ими доходов.

Так как законы постоянно совершенствуются, новая редакция ЖК РФ гарантирует современное и справедливое отражение норм и порядков жилищного законодательства и контролирует отношения, фигурирующие в процессе обращения жилого фонда.

Нужно ли знать положения ЖК РФ?

Вступление любого лица в определенные жилищные отношения временного или постоянного характера требует знаний Жилищного кодекса. Нет такого индивида, который не был бы прямым или косвенным участником какого-либо жилищного отношения. Именно поэтому знание ЖК России обязательно для всех.

Объем информации, необходимый к пониманию, различен в зависимости от возраста, степени участия в жилищных отношениях и других факторов. Однако обладание хотя бы поверхностным пониманием основных норм жилищного права – требование времени, которому необходимо соответствовать.

Если лицо впервые вступает в жилищные отношения: снимает, приобретает, продает жилье, то исключительно ЖК РФ – надежная опора в защите своих прав. Незнание же закона может обернуться как значительными финансовыми потерями, так и ущербом для жилья и иной собственности.

Обсуждение законопроекта №500410-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»: итоги и содержание»

В итоге, новая редакция ЖК РФ 2018 года – исключительно значимый документ, при помощи которого регулируются все отношения, возникающие в сфере оборота жилья. Он разработан для отстаивания, эффективной защиты и гарантии прав граждан, зафиксированных Конституцией РФ.

В новой редакции Жилищного кодекса России имеется 10 разделов, составляющих его внутреннее строение:

  • из I раздела можно узнать общие понятия и принципы функционирования жилищного права;
  • II определяет право собственности, как основополагающее в сфере жилищных отношений;
  • III определяет передачу жилья в пользование согласно договору соцнайма и правила обращения с ним;
  • IV фиксирует установленный порядок пользования специализированным жилищным фондом;
  • V контролирует деятельность и иные связанные с ней аспекты в работе жилищно-потребительского кооператива;
  • VI закрепляет правовые основы деятельности ТСЖ;
  • VII раздел посвящен определению размера, порядка выплаты и начисления денежных сумм, взимаемых за пользование коммунальными услугами и жильем;
  • VIII фиксирует правила управления многоквартирными домами;
  • IX определяет решение вопросов в области проведения обязательного капремонта;
  • X содержит информацию о лицензии, процедуре ее оформления для деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом.

Очевидно, что в новой редакции Жилищного кодекса России содержится информация, актуальная и соответствующая требованиям времени. Ответ на любой вопрос, возникший в плане реализации жилищного права, можно найти именно в этом документе.

Sorry, the page you are looking for is currently unavailable.

Please try again later.

If you are the system administrator of this resource then you should check the error log for details.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ 2017) – это один из всей совокупности нормативно-правовых актов документ, введенный в действие 1 марта 2005 года, и нацеленный законодателем на регулирование жилищных отношений. В нем более полно и конкретно систематизированы правовые принципы отдельных институтов пользования жилыми помещениями. Иными словами, ЖК РФ является основным документом, регулирующим условия проживания людей на территории России.

Проводимая реформа управления жилищными отношениями носит достаточно непростой характер и реализуется сочетанием норм и правил гражданского и жилищного права. Поэтому возникает необходимость более глубокого изучения основных жилищно-правовых и других правовых категорий в области регламентации жилищных отношений. Без освоения, которых нельзя правильно применить действующее законодательство.

На нашем сайте представлен текст действующей редакции Жилищного Кодекса РФ (с комментариями). Вы можете ознакомиться с ним на страницах портала, а при необходимости и скачать в MS Word формате.

Консультация юриста по Жилищному кодексу

Если на момент приватизации Ваш муж был прописан в этой квартире .

В такой ситуации целесообразно обратиться в суд. Основанием является .

Нет, вы как собственник жилья имеете право распоряжаться им по .

Ситуация у вас достаточно сложная. В ней необходимо разбираться .

Пока нет. Вам нужно обратиться в суд с иском об определении порядка .

Брат без согласия остальных собственников не может прописать .

Обновленный файл загружен на сайт, вы можете скачать его на этой странице

Последняя и другие редакции 2017 г в Жилищном кодексе РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации призван защищать наши права и свободы, порождая собой продолжение новелл самого главного нормативного акта – Конституции – и регулируя жилищное право. А принятая в июле 2017 года последняя редакция уточняет некоторые аспекты, которые и будут рассмотрены далее.

жилищный кодекс рф 2017 консультант плюс

Понять то, что написано в любом кодексе – это, априори, не так-то просто, ведь все описано сложным для понимания обычного человека юридическим языком. Поэтому для верного и полного истолкования необходима помощь знающего и опытного специалиста.

Просто напишите то, что вас более всего интересует во всплывающей форме на нашем сайте и получите быстрый полный ответ от квалифицированного юриста в любое время, для вас удобное.

Что затронула действующая редакция

Последние поправки в Жилищном кодексе РФ были введены федеральным законом 236-ФЗ, вступающим в силу 13 июля 2017 года. Изменения были произведены лишь в одной главе, касающейся жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Первым идет добавление фразы в статью 110, пункт 3. Если раньше в нем было указано, на то, что члены ЖСК могут выступать в качестве застройщика и реконструктора жилого дома, то сейчас законодатель уточнил, что один ЖСК может заниматься одновременно одним многоквартирным домом, имеющим только три этажа и не более. Но здесь сделана оговорка: кроме тех ЖСК, что были сформированы с целью строительства жилья для определенных категорий граждан: военнослужащих, государственных служащих, работающих в системе государственного образования, а также нуждающихся в социальной защите обычных граждан.

Изменения затронули и статью 117, ее 1 часть. Изначально в ней говорится о том, в каких случаях собрание членов кооператива признаётся действительным, а когда не совсем, а также о том, когда принятое им решение считается правомерным, а когда нет. Так вот, во избежание двоякого толкования некоторых отдельных статей Жилищного кодекса РФ была добавлена часть предложения «если иное не предусмотрено настоящим Кодексом». В этом нововведении ничего существенного нет, оно лишь дополняет и усовершенствует ранее принятые поправки.

Пожалуй, самым обширным изменением в Жилищном кодексе РФ на этот раз стало введение двух новых статей 123.1 и 123.2.

Первая из них полностью регулирует организацию жизнедеятельности ЖСК, который строит многоквартирный дом, в частности, обязывает руководство кооператива размещать в официальной системе ЖКХ некоторые сведения, имеющие наиболее существенное значение для ознакомления и контроля за их деятельностью. Также руководство кооператива, в соответствии со вновь введенной статьёй, должно по настоянию участника такого кооператива предоставить ему возможность ознакомиться с вышеуказанными документами.

Еще в третьей части статьи 123.1 предусмотрена обязанность вести реестр членов ЖСК, а в двух заключительных пунктах – что контролирующий орган имеет право ознакамливаться со всеми вышеперечисленными требованиями через уже упомянутую систему ЖКХ.

Следует учитывать, что почти все основные пункты (особенно затрагивающие вопросы, связанные с ведением системы жилищно-коммунального хозяйства) должны будут исполняться в обязательном порядке только начиная с первого июля следующего (2016) года.

А другая новая статья (123.2) предусматривает порядок контролирования жизнедеятельности тех ЖСК, которые занимаются возведением жилого дома, в частности:

  • какими правами обладает орган контроля вообще;
  • что он может предпринять в случае невыполнения выдвинутых кооперативу требований об устранении найденных несоответствий;
  • информация о предмете контроля соответствующего органа;
  • основание для проведения плановой проверки (единожды в год);
  • исчерпывающий перечень оснований для осуществления внеплановой проверки (истечение выбранных сроков, жалобы и заявления гр-н, требование прокуратуры).

Делая выводы из всех вышеописанных изменений в Жилищном кодексе РФ 2017 года, можно сделать одно обобщение: о том, что законодательство вплотную принялось за регуляцию деятельности жилищных кооперативов страны.

Какие изменения произойдут в самое ближайшее время

Правительством уже подготовлена новая редакция Жилищного кодекса РФ, в которой поправки будут введены в действие в конце августа 2017 года. Нововведения производятся федеральным законом номер 176-ФЗ.

Изменению подвергнется только одно – статья 46 ЖК РФ, регулирующая порядок общего собрания собственников квартир и направление решения, — в нее вводится новая часть 1.1, которая узаконивает порядок того, что должно происходить после предоставления в управляющую компанию или другой орган копий протоколов общего собрания. В частности, указанный орган должен представить такие документы в контролирующий орган, а тот, в свою очередь, в государственный контролирующий орган, который при необходимости может проводить внеплановые проверки ЖК или ЖСК.

Последующие изменения в жилищном законодательстве

Некоторые поправки в Жилищном кодексе РФ начнут свое действие в декабре 2017 года (также федеральный закон номер 176-ФЗ).

Статья 46, о которой ранее уже шла речь, а точнее её первая часть дополняется словами о том, что некоторые вопросы на голосовании также принимаются решением голосующих, которых должно быть не менее 2/3 от всех собственников жилья. Это пункты, которые указаны в статье 44 (п. 4.2 и 4.3), говорящие о наделении определенными полномочиями совета многоквартирного дома или председателя такого совета.

В статье 157 Жилищного кодекса РФ добавлено одно важное предложение, в котором говорится о том, что лицо, из-за которого по каким-то причинам состоялись перебои в предоставлении коммунальных услуг или было нарушено их качество, должно будет заплатить штраф, размер которого устанавливается Правительством РФ.

Кроме этого, указанная статья увеличилась в объёме на целых две части. В предпоследней говорится о том, что описанный в предыдущем абзаце настоящей статья штраф не уплачивается в период, который отведен контролирующим органом на устранение нарушений (непоставки или некачественной поставки коммунальных услуг). Но это не освобождает нарушителя закона от уплаты штрафа в будущем.

В последней – шестой части – указывается, что лицо, которое неверно рассчитало плату собственника за коммунальные услуги (только в большую сторону), должно заплатить штраф в пользу потребителя.

Исключением является факт устранения такого нарушения до бо́льшей оплаты коммунальных услуг их потребителем.

жилищный кодекс рф 2017 консультант плюс

Также хочется напомнить о предпоследних изменения в Жилищном кодексе РФ, которые произошли в конце первого месяца лета 2017 года.

В Жилищном кодексе впервые появилось упоминание о том, что теперь собственники жилья в многоквартирном доме могут привлекать для ремонта кредитные средства.

Статья 20 претерпела добавление нескольких достаточно важных слов, о том, что теперь толчком для проведения не плановой проверки кооперативов может выступать не только непосредственное обращение граждан, но и обращение их посредством системы жилищно-коммунального хозяйства, а также факт обнаружения нарушений норм законодательства РФ с помощью системы ЖКХ.

Статья 36.1 тоже претерпела важное изменение. Оно коснулось неуплаты взносов на кап. ремонт многоквартирного дома, в частности, что за их неуплату начисляются не проценты, а пени.

В 44 статье рассматриваемого кодекса узаконена цель проведения собраний собственников жилья, а также процесс проведения таких собраний.

Появилась и новая статья – 44.1, которая установила варианты голосования на собраниях собственников жилища.

Следующая поправка затронула сроки проведения обязательного ежегодного собрания – с апреля по июнь, если нет другой установленной даты.

В этой же статье добавлены новые пункты, указывающие, что управляющая компания, кооператив или иной подобный орган может по своей инициативе или по заявления одного из собственников, обладающим определенным количеством голосов, проводить общий собрания жильцов-собственников квартир.

жилищный кодекс рф 2017 консультант плюс

Теперь формы и порядок ведения протоколов собраний устанавливается не общим советом собственников, а соответствующим органом контроля, и теперь его обязательно предоставлять в такой орган в 10-дневный срок, причем занимается этим лицо, по инициативе которого было созвано собрание.

Статья 44.1 также повлекла за собой ряд других, имеющих определенно важное значение, изменений. Таких как, например, варианты предоставления решений, принятых по итогу собрания и касающихся повестки дня.

Если ранее нужно было обязательно писать напротив каждого вопроса «за», «против» или «воздержал(а)ся(-ь)», то теперь, благодаря другим возможным формам голосования, можно открыто обсуждать повестку дня или направить свое решение (в котором все так же написано «за», «против» или «воздержал(а)ся(-ь)») по указанному адресу.

Наконец-то изменен пункт, который ранее говорил о том, что собственники жилых помещений обязаны платить коммунальные услуги. Теперь слово «жилых» законодатель убрал. Ведь в многоквартирных домах сейчас бывают как жилые, так и нежилые помещения. В этой же статье добавлен пункт о том, что, если застройщик пока что выступает собственником помещения в новостройке (то есть ни с кем на данное помещение не подписывался акт приёма-передачи), то он обязан платить за коммуналку в таком помещении.

Расширен перечень ресурсов, за которые должен платить наниматель государственного или муниципального жилья. Но это пункт вступит в силу лишь с апреля следующего года.

Также законодателем установлено, что плата за наём таких помещений определяется органом, регулирующим и разрабатывающим политику в соответствующей сфере.

Обобщение изученной информации

жилищный кодекс рф 2017 консультант плюс

Эти и ряд других принятых в Жилищном кодексе 2017 года поправок несут в себе важное значение для граждан, юр. лиц и их объединений. Нововведения совершили существенные изменения в жилищном праве и праве в целом.

Жилищное законодательство других стран

Не везде в мире жилищное право одинаково – это вполне логично, но все-таки в большинстве государств оно направлено на регулирование соответствующей деятельности и защиту прав собственников жилья.

В Республике Беларусь (РБ), например, Жилищный кодекс не так часто подвергается изменениям, и в указанном нормативном акте РБ основной упор сделан на бесплатное предоставление жилья в рамках социальной опеки населения государством. Для общего развития можно скачать его и ознакомиться.

В Латвии, к примеру, нет жилищного кодекса как такового, но есть ряд законов, регулирующих жилищное законодательство. Это, например, Закон о помощи самоуправлений в решении жилищных вопросов, например. Их также при желании можно скачать в сети Интернет.

Жилищный кодекс РФ: последняя редакция с комментариями в 2018 году

Гражданину Российской Федерации на сегодняшний день предложен концептуально новый документ, регулирующий отношения в сфере жилищного права. Под жилищными отношениями правоведы подразумевают сложные и разнообразные процессы, которые регулируются определенным нормативным актом в этой сфере.

Под жилищным законодательством подразумевается описание совокупности нормативных мер, благодаря которым, государство может устанавливать, изменять и отменять нормы жилищно-правового характера. Основой системы законодательства в области жилья являются следующие документы:

  1. Источник правовых основ отечественного нормативного законодательства - Конституция РФ
  2. Современная редакция Жилищного Кодекса России с комментариями.
  3. Главы и статьи Земельного и Градостроительного Кодексов.
  4. Комплекс федеральных законов и законодательные акты субъектов Федерации.

С постепенным переходом экономических, общественных и социальных отношений в наше время в область цивилизованных рыночных отношений огромное значение приобрели те сферы финансово-правовых отношений, в которых лежит жилищный вопрос во всем его разнообразии и многогранности:

  • Привлечение в собственность.
  • Осуществление приватизации.
  • Сделки купли-продажи.
  • Завещание и наследование.
  • Деление и объединение имеющихся жилых объектов.
  • Приобретение жилья за счет материнского капитала.
  • Другие операции, возможные в современном правовом поле.

Новая редакция основного законодательного документа детально и весьма доступно для рядового гражданина рассматривает особенности всех процедур и взаимоотношений, которые в наши дни могут возникнуть на рынке жилья.

Возникновение жилищных отношений между большим количеством участников и множеством различных субъектов. Они достаточно сложны и требует четкого и точного регулирования в связи с тем, что участники правовых процессов весьма разнообразны по структуре и статусу. Это организации и предприятия различной формы собственности, государство и его структуры, физические лица и общественные объединения.

Чтобы четко регламентировать связи между ними был разработан на государственном уровне уникальный в своем роде правовой механизм – Жилищный Кодекс России. В процессе развития рынка жилищные проблемы приобретали более значительный вес в обществе, требовалось нормативное регулирование жилищного права. На сегодняшний день действующей является основной текст редакции документа, принятого 30. 08. 2018 года, но он постоянно находится в процессе улучшения и доработки правоведами. Жилищные отношения, куда входят приобретение и продажа, сдача в аренду, лизинг или наем, осуществление контроля за содержанием жилых площадей и предоставлением помещений отражены в ЖК РФ от 2018 года, уже вступившем в силу и ожидающим вступления 01. 04. , 01. 07. и 01. 10. текущего года.

жилищный кодекс рф 2017 консультант плюс

На сегодняшний день здесь, на основании действующей Конституции закреплены права граждан с низкими доходами на получение бесплатного, доступного практически всем жилья. Жилищный Кодекс 2018 является важнейшим кодифицированным актом, регулирующим отношения, которые направлены на реализацию прав граждан РФ на жилище и вопросы, какие могут возникать в процессе обращения с фондом жилья .

Основные составляющие Жилищного Кодекса

Данный документ предполагает точное ознакомление со всеми рекомендациями и советами действий в указанном аспекте права. В Жилищном Кодексе подробности и нюансы рассматриваются в десяти основных разделах, главах и статьях. Характерным признаком документа этой категории является то, за каждым из разделов закрепляются нормы определенного порядка. Последовательность следующая.

  1. Описание общих правил и принципов работы жилищного законодательства.
  2. Определение и толкование прав собственности и иных правовых инструментов в отношении жилой недвижимости.
  3. Перечень нюансов по предоставлению помещения согласно с договорами социального найма.
  4. Разъяснение порядка обращения со специальными фондами жилья.
  5. Регулирование деятельности и всех взаимосвязанных действий в функционировании жилищных и жилищно-потребительских кооперативов.
  6. Определение порядка и особенностей по образованию, работе и прекращению существования товарищества собственников жилого фонда.
  7. Особенности порядка начислений, расчетов и осуществления уплаты за потребленные коммунальные услуги и использование жилья.
  8. Регламентирование порядка управления домами.
  9. Освещение вопросов, которые касаются осуществления капительных ремонтов объектов жилого назначения.
  10. В последнем разделе Кодекса описание данных о лицензировании, порядке получения разрешительных документов для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Современным Жилищным Кодексом России рассмотрены аспекты и изложен блок исчерпывающей информации, касающейся всех сторон реализации отношений по отношению жилого фонда.

Известная истина, что знание – это оружие, которое может пригодиться, полностью относится и к положениям нового Жилищного Кодекса. При наступлении факта вступления в те или иные правовые взаимоотношения гражданин становится перед проблемой знания всех подробностей и своих возможностей в наступившей ситуации.

Несмотря на то, что знать и комментировать нюансы возникшего прецедента, как и другие подробности в отношении жилищного права может только профессиональный юрист, человеку пригодится знание особенностей покупки, наследования или продажи жилья, оплаты коммунальных платежей за услуги, как осуществить капитальный или текущий ремонт. Необходимость владеть определенным комплексом знаний появляется для того, чтобы избежать мошеннических действий в следующих случаях:

  • Сдача квартиры или дома в аренду или лизинг.
  • Наем жилого помещения.
  • Процессы вывода объекта из жилого фонда.
  • Изменение внутреннего расположения – перепланировка.
  • Покупка или продажа части или целостного жилого комплекса.
  • Правильное или неправильное вступление в права наследования, что чревато признание операции недействительной.

Руководствуясь положениями и статьями ЖК РФ 2018, являющегося крайне важным документом, регулирующим процессы правового характера с жильем, наш рядовой соотечественник реализует в полном объеме права, закрепленные Конституцией, сможет защитить эти позиции и упорядочить нормы оборота жилого фонда. Параллельно с этим знание Кодекса позволит избежать огромных финансовых потерь, утраты только приобретенного или уже имеющегося дома или квартиры, различных действий со стороны криминальных элементов, проводящих уголовно наказуемые действия в нормативной области. Зная даже элементарные основы жилищного и гражданского права, вы сможете в той или иной степени владеть ситуацией, определенно и эффективно влиять не нее.

Изменения в жилищном кодексе РФ

Для того чтобы критически осмыслить и по достоинству оценить сегодняшний нормативный документ в сфере процедур с жильем, необходимо провести сравнение его основных позиций с аналогичными положениями предыдущих редакций документа. Наиболее ярко это видно на примере основных статей Кодекса.

gladweb.ru

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (далее - новый собственник).

Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования).

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона № 257-ФЗ новая редакция части 3 статьи 158 Жилищного кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

В этой связи, по мнению Минстроя России, реализация положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей нового собственника или перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт.

Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачет их в счет будущих платежей нового собственника осуществляется:

1) если задолженность прежнего собственника - публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику в счет будущих платежей и выставляет соответствующую задолженность «бывшему» собственнику - публичному образованию;

2) если задолженность прежнего собственника - публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет «списание» задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности в счет будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется «бывшему» собственнику - публичному образованию.

Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов осуществляется:

1) возврат осуществляется, если:

- новым собственником и плательщиком взносов является гражданин, являющийся получателем льгот и субсидий в натуральном выражении;

- переход права собственности на помещение происходил несколько раз, и плательщиком взносов являлся «бывший» собственник, утративший право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.

При оформлении возврата денежных средств в указанных двух случаях при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете рекомендуется в качестве основания для проведения банковских операций использовать основание «Списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика» (часть 4.2 статьи 177 Жилищного кодекса).

2) если задолженность прежнего собственника - публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику и осуществляет возврат всех уплаченных ранее денежных средств на счет, указанный заявителем, а также выставляет соответствующую задолженность «бывшему» собственнику - публичному образованию;

3) если задолженность прежнего собственника - публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет «списание» задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности и возврат ранее уплаченной задолженности по взносам в случае частичной оплаты задолженности. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется «бывшему» собственнику - публичному образованию.

Согласно общим правилам перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, перерасчет или возврат ранее оплаченных сумм взносов на капитальный ремонт осуществляется в заявительном порядке путем представления новым собственником соответствующего заявления на перерасчет, возврат, а также документов (их копий), подтверждающих сведения, указанные в заявлении, а также право собственности на помещение.

В целях доведения указанной информации до новых собственников субъектам Российской Федерации рекомендуется провести масштабную работу, прежде всего через региональных операторов капитального ремонта, по информированию новых собственников о возникшем у них праве на перерасчет, возврат ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт.

До начала проведения разъяснительной работы региональными операторами капитального ремонта должны быть утверждены и размещены на главной странице своих сайтов порядки (регламенты) представления и рассмотрения заявлений новых собственников о перерасчете (возврате) взносов на капитальный ремонт в связи с применением части 3 статьи 158 Жилищного кодекса, предусматривающие описание соответствующих процедур, формы и состав подаваемых заявителями документов, сроки рассмотрения и принятия решений и иные сведения, значимые для надлежащей организации указанной работы.

При этом, считаем необходимым обратить внимание, что отсутствие у заявителя (нового собственника) документов, подтверждающих оплату задолженности за прежнего собственника - публичного образования не может являться основанием для отказа в проведении перерасчета (возврата) взносов за капитальный ремонт. В данном случае региональному оператору либо организации, осуществляющей начисление и учёт взносов на капитальный ремонт, необходимо самостоятельно провести проверку поступления оплаты по взносам на капитальный ремонт от нового собственника.

Кроме того, считаем целесообразным рассмотреть вопрос организации дополнительных справочных телефонов по указанным вопросам на период проведения информационно-разъяснительной работы.

С целью организации учета средств фонда капитального ремонта по помещению, перешедшему из государственной или муниципальной собственности, при выявлении случаев наличия нового собственника и прежнего собственника - публичного образования с задолженностью по помещению, рекомендуется открыть новый лицевой счет на нового собственника, с переносом фактических оплат и сохранением обязательств по оплате задолженности за предыдущим собственником - публичным образованием на прежнем лицевом счете.

По вопросу исчисления срока исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей с 1 января 2013 г., обращаем внимание, что в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение исковой давности в рассматриваемой ситуации начинается с даты вступления в силу новой редакции части 3 статьи 158 Жилищного кодекса (30 июля 2017 г.) и составляет по общему правилу 3 года.

При наличии имеющегося решения суда, вступившего в силу, и исполнительного листа на взыскание с нового собственника задолженности, образовавшейся у прежних собственников - публичных образований, необходимо руководствоваться статьей 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам (отмена постановления государственного органа, послужившего основанием для принятия судебного постановления по данному делу).

Одним из вариантов взыскания задолженности с прежних собственников - публичных образований является их привлечение в качестве надлежащего ответчика в рамках производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Обращаем внимание, что заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам может быть подано в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра, то есть с даты вступления в силу Федерального закона № 257-ФЗ (до 29 октября 2017 г).

После 29 октября 2017 г. в случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт с 2013 года, такое взыскание возможно по правилам искового производства,

Применение настоящих разъяснений не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на счете регионального оператора или на специальном счете.

Минстрой России отметил, что к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

Соответствующие положения ЖК РФ применяются только ко взносам на капремонт, а задолженность по взносам, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате за счет соответствующего бюджета.

Разъяснен порядок перерасчета ранее начисленных взносов и зачет их в счет будущих платежей нового собственника.

Рассмотрен вопрос об исчислении срока исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капремонт в случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной оплаты задолженности, возникшей с 1 января 2013 г.

Отмечено, что после 29 октября 2017 г. в случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной уплаты задолженности с 2013 г. такое взыскание возможно по правилам искового производства.

www.garant.ru

ЖК РФ — основной нормативный правовой акт, в котором содержатся положения, определяющие порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья, правовой статус членов ТСЖ, управление в ТСЖ, особенности реорганизации и ликвидации товарищества.

жилищный кодекс рф 2017 консультант плюс

В Жилищный кодекс РФ включены следующие положения про товарищества собственников жилья.

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

  • Статья 135. Товарищество собственников жилья
  • Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  • Статья 137. Права товарищества собственников жилья
  • Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
  • Статья 139. Утратила силу
  • Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
  • Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
  • Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

  • Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
  • Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
  • Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
  • Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
  • Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
  • Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
  • Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
  • Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
  • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

С актуальной редакцией ЖК РФ можно всегда ознакомиться на сайте справочно-правовой системы Консультант Плюс.

Перейти к Жилищному кодексу РФ.

© 2018 Про ТСЖ · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

protszh.ru

  • Раздел I. Общие положения
    • Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство.
      • Статья 1. Основные начала жилищного законодательства.
      • Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище.
      • Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения.
      • Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений.
      • Статья 5. Жилищное законодательство.
      • Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени.
      • Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии.
      • Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства.
      • Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права.
      • Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
      • Статья 11. Защита жилищных прав.
      • Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.
      • Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений.
      • Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
    • Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд.
      • Статья 15. Объекты жилищных прав.
      • Статья 16. Виды жилых помещений.
      • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
      • Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения.
      • Статья 19. Жилищный фонд.
      • Статья 20. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
      • Статья 21. Страхование жилых помещений.
    • Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      • Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
      • Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
      • Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
    • Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
      • Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
      • Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
      • Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
      • Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
      • Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
    • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
      • Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.
      • Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
      • Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
      • Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
      • Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
      • Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
    • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
      • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
      • Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
      • Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме.
      • Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
      • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.
      • Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
      • Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
      • Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
      • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
      • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
      • Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
      • Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
      • Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
      • Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
      • Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
      • Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
      • Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
      • Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
      • Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
      • Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
      • Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
      • Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
      • Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения
      • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения.
      • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма.
      • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения.
      • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения.
      • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением.
      • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
      • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
      • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
      • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
      • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
      • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
      • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи.
      • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
      • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается.
      • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма.
      • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным.
      • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
      • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
      • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
      • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
      • Статья 80. Временные жильцы.
      • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
      • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения.
      • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
      • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
      • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
      • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
      • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания.
      • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации.
      • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.
      • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.
      • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
    • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
      • Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
      • Статья 93. Назначение служебных жилых помещений.
      • Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях.
      • Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда.
      • Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
      • Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
      • Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
    • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
      • Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
      • Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения.
      • Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
      • Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
      • Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
      • Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений.
      • Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях.
      • Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
      • Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
      • Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
      • Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
    • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
      • Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
      • Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы.
      • Статья 112. Организация жилищного кооператива.
      • Статья 113. Устав жилищного кооператива.
      • Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива.
      • Статья 115. Органы управления жилищного кооператива.
      • Статья 116. Управление в жилищном кооперативе.
      • Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива.
      • Статья 118. Правление жилищного кооператива.
      • Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива.
      • Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива.
      • Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива.
      • Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива.
      • Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива.
    • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
      • Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
      • Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива.
      • Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива.
      • Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.
      • Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.
      • Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.
      • Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе.
      • Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.
      • Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива.
      • Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.
      • Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.
  • Раздел VI. Товарищество собственников жилья
    • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
      • Статья 135. Товарищество собственников жилья.
      • Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
      • Статья 137. Права товарищества собственников жилья.
      • Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья.
      • Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.
      • Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья.
      • Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья.
      • Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья.
    • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
      • Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья.
      • Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья.
      • Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья.
      • Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
      • Статья 147. Правление товарищества собственников жилья.
      • Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья.
      • Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья.
      • Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья.
      • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья.
      • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

kodecs-rf.ru